需要通過房屋安全鑒定時大量細致的檢查、檢測工作，才能摸清房屋現(xiàn)狀實際狀態(tài)及存在的涉及房屋安全的問題，只有基于對房屋現(xiàn)狀的充分了解，才能對房屋現(xiàn)狀安全狀態(tài)做出科學(xué)的評價；
1、房屋現(xiàn)狀與原設(shè)計圖紙的差異，尤其是對可能存在的加層、拆改、樓面墻面多次重疊裝飾考慮不足。
2、房屋原施工過程中因施工質(zhì)量造成的受力構(gòu)件存在的缺陷。3、因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素等造成的房屋結(jié)構(gòu)各種劣化現(xiàn)象。
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